踢被研究所_Q

星期一, 5月 31, 2010 張貼者: Rick Wei

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終於到了搬家的日子了,房子即然己經出售了,當然就是要趕快地在限期之內把房子清空然後交屋,於是又開始了忙於打包整理的日子,東西真的是一箱又一箱的,好像不管如何地整理也整理不完似的,住了二年多竟然有這麼多的東西,原本以為這裏要住上好久好久也,從來就沒有想過會這麼快地就要搬離,因此一時之間這麼多的東西要收納真是一件苦差事,除了向水果店買了十幾個紙箱外,垃圾袋,收納盒都一一出動,能擠的能壓地都塞進去了,要是這個禮拜不搬完那可就趕不交屋的時間了,真是緊張。

▼還好向水果店買了不少的紙箱,解決不少收東西的問題,如果在不行只好使用大型黑色垃圾袋,不管什麼三七二十一都往裏面丟,光是書籍就花了好幾箱了,真是可怕,還有衣服,小朋友的玩具,哇啦,一年份的運動量一次搞定

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▼最後再請搬家公司來幫忙運送

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▼老闆把一些傢俱先打包以免在運送的過程中撞傷

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▼技術熟練的員工很快地就搬的差不多了,真是厲害,利用幾台小運車就把傢俱一個一個地載走

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▼沒有想到整間房子清空之後,居然變大間了,變的好清爽

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▼還好搬家的時候沒有下雨,不然這些傢俱就慘了,真是感謝老天爺的幫忙,終於來來回回好幾趟之後,終於把家中的東西全部搬完了

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▼最後又費了一翻功夫整理,將所有的地板都很細心地掃過再用清水擦拭,而原本有矽膠黏貼的地方也很細心地挖起不傷地木地板,這樣子才會恢復到原本使用前的樣貌,就好像和新的一樣

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▼看著這麼空廣的房子,內心的感覺就好像是要嫁女兒似的,心中有一點地激動,因為每一處都有我們一家的回憶,這個壁樹,這個天花板的造型,這個電視牆的痕跡,都可以讓我輕易地說出它的一段故事,而現在卻是等待著新屋主的來到。

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▼接著再用之前裝潢時油漆工特地為我們保留一桶油漆,細心將我們住的時候所留在牆上的歷史痕跡一一地抺除,最後再收捨最後的工具以及小東西,完成最後的打理

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▼回頭在看看房子時,我一瞬間不知道要說什麼好…

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▼謝謝你                                                               ▼謝謝你

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▼謝謝你

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再見了…


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踢被研究所_破

星期日, 5月 30, 2010 張貼者: Rick Wei

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所有的故事都有一個終點, 如童話故事裏的美麗的少女最後嫁給了王子,從此過著幸福快樂的日子,而我們踢被研究所也終於劃下了這個章節句點,回顧有了自己房子的日子,生活頓時充實了不少,而能給家人有一個遮風避雨的地方,不用在過著飄泊租著別人的房子的生活,真的讓我感到一點點欣慰,而每當托著疲累的身體回到家,看到家人的微笑,我就明白了,因為有了家,讓我們更珍惜彼此,因為有了家,讓我們全家的心更繫在一起,因為有了家,讓我們找到一個安息的港口,但是雖然如此,在經濟不允許的情況下,我們還是決定把房子給賣了,雖然內心十分地不捨得,但是這個卻然是現在能力下最好的決定。

▼"老婆,我們把這間房子賣了吧"

在沒有辨法擔起更大比例的槓桿情況下,一天晚上,我找來了附近的房仲業者,在詳談之後,我們夫妻倆決定簽了這份委售契約書,將這間房子出售,來換取資金

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▼在簽完委銷的隔天,很快地銷售人員就開始陸續地帶買主上門來看房子,其實銷售人員也佷厲害,會先來看房子的狀況來判斷物件的好壞層度,然後利用店的資源把有需要購屋需求的客戶帶來看,加速成交的速度,畢竟對他們來說成交才有錢賺,成交才是他們的目的,因此別的銷售公司也會跑來搶單,還好才銷售沒有多久,就以超快速度地銷售掉了,也結束了這一段混亂的日子

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▼由於是第一次賣房子,所以其實也沒有很懂,也是一邊作一邊學,但是老實說還是被房仲騙到,在簽委售約的時候簽的約為專任簽,所以在銷售的時候只能給一家仲家公司賣,可是在聽了許多人講解了之後,才知道原來可以在強烈地要求下改成一般約,不但可以多家同時賣,還可以屋主自售,可以增加銷售的管道,不過還好遇到專案的銷售小姐還滿用心地在銷售,還是很快地在短時間賣掉,也算是學到一件事,不過簽專任也有一個好處,就是房子出現什麼問題的時候,可以找到人負責,而且像我這種還沒有搬出就在出銷的情況,更是容易有安全的問題。

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▼ 不過接連的這幾個禮拜的銷售時間,還真的是痛苦,痛苦地是每天都要保持家裏的整齊,因為總是有一隻小惡魔會用力地把玩具翻箱倒櫃地灑出來,但是為了讓賣相比較好,都拼了命地整理,真是累人

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▼就這樣過了二個禮拜之後,找到了買家,簽了買賣契約書,完成了初步的流程

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▼整個買賣的方式和之前向建商買預售屋的流程有一些不同,首先是簽約的程序,買方付訂金後雙方簽訂買賣契約,第二個階段是備証,買方要準備一部份錢,約總價的10%,然後賣方把房契以及印鑑証明交給代書,第三階就是完稅以及設定,買方要把貸款銀行以及最後貸款不足之款項備好,最後就是賣方完成銀行的清償証明塗銷,最後交屋,整個流程跑下來大約要1個多月,時間還滿長的

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▼由於房屋買賣交易的時間長風險高的情況下,目前的銀行都有推房屋安全交易的制度,也就是大家稱的履約保証,簡稱履保,而給房仲買賣的房子也一定會做履保,以確定交易的安全,而這個履保的功能是在房子過戶的這段時間內,銀行會來當中間人,買方所有的錢都會進入一個專門的戶頭,一直到過戶完成才會放款,而買賣雙方在過程之中都沒有辨法動到這個專戶的錢,因此付一點錢做履約保証可以減少很多買賣的問題,但是雖然如此,在我實際研究之後發現,其實履保的制度是比較保護買方,賣方的風險並沒有辨法100%由履保制度承擔,賣方還是要找到一個可信的土地師(代書),才能減少賣方風險,讓賣房子變的比較安心。

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▼最後契約終於完成

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接著………請期待..”踢被研究所_Q”


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踢被研究所_序

星期六, 5月 29, 2010 張貼者: Rick Wei

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踢被研究所的英文網址為housegogo,雖然在寫作的三年來中曾換過幾次的中文網址名稱以及位置,但是BLOG的英文名稱卻始終如一,也從來沒有改變過,這都是因為這個網誌的初衷,就是記載著我們一家辛苦成家的過程,回想起我們買房的過程其實並不順遂,我們不但沒有進入股票分紅拿不完的公司,也沒有讓人羡慕的有錢老爸,有的只有辛勞地二雙手,只靠著銀行零存整付以及每個月省下的錢好不容易存了第一桶金,但是開始找尋房子之後,才發現買房子這檔事沒有想的那麼簡單,遇到的問題不是喜歡的房子買不起,不然就是買的起的不喜愛,遇到好的地段,賣房的人自然不肯低售,而開價低的通常不是屋齡高,不然就是狀況差,或是地點太徧,就這樣子找了好久,終於購入了我們人生的第一間房子,其中內心的喜悅以及激動真是不可言語,終於找到了一個平衡點,雖然我知道這離我心目中的房子距離還有一點距離,但是這間房子卻是手中資金最大利用下的結果,當下我也明白了買房子是捨與得的結果,天下沒有完美的房子,而這個Blog記錄了我們從驗屋開始、到木工裝潢,再到在家電挑選以及傢俱選擇,並且分享著生活的一切。


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踢被研究所畢業了

星期四, 5月 27, 2010 張貼者: Rick Wei

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很高興地告訴大家,這個踢被研究所終於要畢業了。

回顧著過去,竟然就這麼地一寫就寫了二三年,從原本的沒有什麼人看的Blog,完全自High的網頁,最後竟然也能慢慢地成長成一個一天有一二百人參訪的Blog,真的讓我十分地驚喜,也讓我有了一點小小地成就感,雖然如此,我還是必需告訴大家,這個經營了二三年的踢被研究所,在此劃即然要劃下一個章節的句點了。

但是必需說明,這個絶對不是說Blog要結束了,而是新的一段歷史即將要展開,新的一個章節就要開始。

請大家熱切注意

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[隨手]新竹市HOLA要開了

星期二, 5月 25, 2010 張貼者: Rick Wei

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去B&Q買東西的時候,發現竟然在特力屋的旁邊要開HOLA,原來在新竹地區只有竹北家樂福的樓上才設有HOLA,現在在新竹市又開了一家店,以後不用跑竹北了,而且又多了一個地方可以逛


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[隨手]新竹市到處看看3

星期二, 5月 25, 2010 張貼者: Rick Wei

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新竹市到處看看,一不小心又發現了新的東西,原來新竹輕軌的新站北新竹站正在悄悄地在動工,並且在另外一頭開了新的路,原來這個北新竹站的入口要設在中華路的這一頭,雖然這個輕軌只是台鐵的捷運化改造工程,並非新竹市的捷運系統,而且台鐵的捷運化工程並未通過新竹市精華地區,因此滿多人都不看好它的前景,不過小弟認為這個輕軌卻有另外一個好處,就是它擔任起了連接高鐵系統到市區的重要任務,未來只要搭乘輕軌就可以往返高鐵站、新竹科學園區、以及市區三地,而高鐵接泊客運也應該可以功成身退了,並且配合關埔地區的發展,也應該會把高鐵的人潮成功引起關埔地區


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[隨手]昌益北歐

星期一, 5月 24, 2010 張貼者: Rick Wei

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最近在新竹市的道路上,到處都可以看到這個13.8萬的北歐廣告,也吸引了我們的好奇,在換完日光公園旁的咖啡之後,我們閒閒沒有事地跑來看看銷售中心,再和銷售人員聊聊之後,才明白原來廣告中的13.8萬,只指四樓以下的樓層才有,而且聽銷售小姐說所有的特價戶己經全部銷售一空,真的是誇張,而其它的樓層價格也不便宜,雖然說銷售小組一直強調這建案是這區塊最便宜的,但是我們還是一戶戶地問起價格,銷售小姐看我們好像不是很有興趣,以及好像是來看熱鬧以及收集情報的情況下,就不是介紹地很勤,之後就趕緊地帶我們去看了一下現場,結束了這趟旅程

▼梯間

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▼哇!二樓有露台可以用

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▼這個北歐的挑高只有2米八,感覺壓迫感很重

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▼開放式廚房

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▼客廳

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▼面對中庭的情況

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▼房門

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▼主衛

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▼主卧

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OK,看完回家

你可以順便參訪以下資訊

[ 隨手]新竹市到處看看

[隨手]新竹市到處看看2

[隨手]新竹市到處看看3

[隨手]看房子昌益綠光

[隨手]昌益北歐

[隨手]竹北到處看看


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[心得]Photoshop CS5新功能_內容感知填充

星期六, 5月 22, 2010 張貼者: Rick Wei

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Photoshop總於浩浩蕩蕩進入了到CS5的版本,在連CS4的新功能都還沒有上手,這個新的版本又推出了,讓人真的是氣結,不過為了賺消費者大把的鈔票,Photoshop的研發團隊可是用盡心思地在研究新的功能,而這個內容感知填充(Content-Aware Fill)的新功能,還真的是叫人耳目一新,在玩弄了一下子之後真的被嚇到了,原本的左圖中大量的遊客佔據了版面,如果使用傳統的修補功能,則需要大量地時間經行修改,並且也很難修的很好,但是在使用這個新的功能之後卻相當地方便,只要圈選之後,再選填入,就會自動計算填入值相當不錯,大家看看經過幾次補修之後,右邊的圖是不是清爽許多。

而教學的網站在此

Photoshop CS5 新功能 Content-Aware Fill 無腦修圖實測


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[隨手]竹北到處看看

星期四, 5月 20, 2010 張貼者: Rick Wei

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終於跑到了竹北來逛逛了,這個更久的時間都沒有來了,除了騎單車的時候常常會經過興隆路外,平時都不會特別來竹北逛,我想這個很大的主因,是因為這個經國橋設計的不是很好,這座連接起竹北和新竹市的重要橋,卻設計地十分地不友善,讓以摩托車為主的騎士倍感壓力,而且由於要跨頭前溪,使的這個橋的長度也很長,加上新竹特別的九降風,使得在冬天的時候新竹的風勢又特別地大,變的騎在這個橋上十分地恐怖,另外又沒有慢車道的這點,加上東西向快速道路的匯合處沒有任何的號誌控制,真的都不是很適合以摩托車的人來此。


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[隨手]新竹市到處看看之昌益總部

星期四, 5月 20, 2010 張貼者: Rick Wei

DSC_9289.jpg 剛好有一個機會可以來到了昌益總部參觀,就特地跑來了,一說到昌益這個招牌,只要是新竹人沒有一個不知道了,而在新竹市的推量案也是遙遙領先,真是讓人十分地佩服,而一到這立刻就被這棟氣派的大樓給嚇到了,蓋的真的十分地氣派,而這一棟的昌益大樓除了昌益使用外,另外還有出租給其它的業者,讓整個域區熱鬧不少,因此夾著好奇心,來看看新竹市第一品牌昌益建設的總部。

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[隨手]新竹市到處看看2

星期四, 5月 20, 2010 張貼者: Rick Wei

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在看完關長地區之後,當然就順便來大賣場一下,而這個建案己經完成了,十分地大器,尤其是從前面的公園看,更是氣派,沒有想到昌益在短短的幾年就把這個大賣場對面的地給收購起來,並且蓋起了新大樓,真的是另人驚訝!而這個附近也好像越來越熱鬧了,假日的時候有不少的人潮,在賣場前回看這裏,真是讓人慨嘆變化的快速。


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[ 隨手]新竹市到處看看

星期二, 5月 18, 2010 張貼者: Rick Wei

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新竹市這幾年的發展,還真的是快速,尤其是在關埔地區重劃之後,整個區域的發展一瞬間讓人耳目一新,平時下班之後除了去Costco吃吃免費的試吃外就是急忙地回家,所以都不太了解近年來的發展,可是就在同事們的前撲後繼地投入地產後,也讓我嚇了一跳,什麼這裏竟然有公園,又有輕軌站,真的差有夠多的,而且這裏又多了一條30米的關新路,真的太久沒有在新竹市閒逛了,這次假日就逛逛,


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[美食]四川段純貞牛肉麵

星期一, 5月 17, 2010 張貼者: Rick Wei

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最近在新竹市建功一路上開了一家牛肉麵店,每天過往時都會看著不少的人在排隊,實在讓人很驚訝,到底是什麼樣子的店會吸引這麼多的人潮,於是在朋友的推薦以及解說之下,才知道這一家店是以道地的四川口味聞名的名店,原本在新竹市武陵路上開店,後來才展店到建功一路上,因此繼續沿襲之前強大的人氣,大家聞名棒場,也讓我不禁好奇地跑去試試,到底有什麼秘密,讓我的朋友能讚嘆不己。


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[隨手]看房子昌益綠光

星期日, 5月 09, 2010 張貼者: Rick Wei

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最近開始聽到不少的同事開始陸續開始討論起地產的話題,幾乎可以肯定房地產的燕子又回來了,整個房事在經過了金融風暴沉寂了一陣子之後,終於有開始活絡了起來,不少的建商又開始陸續有新的案子推出了,由於這建案相較於目前新竹市最熱門的關埔地區,打出了較低的單價,因此吸引了不少的目光以及網路上的討論,也害我也被吸引好奇地來參觀一下,隨便和銷售小姐打打屁喝一下飲料,也來看看別人的室內設計,增長一下見聞。


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[隨手]Goomba頭

星期一, 5月 03, 2010 張貼者: Rick Wei

Goomba 這個假日,由於天氣開始漸漸地回溫,所以老婆覺的頭髮有一點太長太雜亂了,於是便說要去理髮院修個頭髮,本來我還以為只是小小地修剪一下把毛髮弄順一點,不會有太大的變化,結果沒有想到等到老婆回來之後,發現怎麼老婆你……怎麼換了一個全新的造型回來,嚇了我一跳。

但是不管我如何看這個新的造型,都讓我情不自禁地想到了瑪莉兄弟中的香菇敵人,我想這間店的理髮師,一定和我一樣都熱忠於瑪莉兄弟的遊戲吧。

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